金融界7月25日消息楼面价高达20万元/平，浙江女富二代在上海拍下全国单价新地王。
在上海今日举行的土拍活动中，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块的出让备受瞩目。该地块土地面积4705平方米，起拍价10.01亿元，起拍楼面价163639元/平方米。报名参与拿地的有三家，中海、招商+徐房以及上海祺祥旺宇置业。最终经过28轮竞价，该地块最终被黑马上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的价格竞得，成交楼面价200257元/平方米，溢价率22.38%。同时这一成交楼面价大幅刷新全国涉宅用地成交楼面价纪录，此前的记录是上海黄浦区余庆里地块保持的16.5万/平方米。
此次成交的这宗徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，地理位置十分珍贵，位于上海衡复历史文化风貌区，毗邻上海交通大学（徐汇校区）、毗邻新鸿基One ITC，距离港汇恒隆广场仅300米，距离武康大楼仅500米，到地铁交通大学站、徐家汇站步行距离均在300-400米左右。
全球最大车身冲压件模具制造商屹丰集团隐身幕后
而半道杀出的上海祺祥旺宇置业有限公司刚注册了半年时间。据天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月17日，法定代表人叶舒祺。值得注意的是，叶舒祺还有另外一重身份，其是浙江台州汽车模具大王叶华彪的女儿。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长，其背后企业为汽车模具与零配件巨头屹丰集团。
屹丰汽车成立于2000年，是全球最大的车身冲压件模具制造商和亚洲最大的汽车热成形部件制造商，在全国12个城市建有18个工厂，6个城市设立研发设计中心。客户覆盖全球主流厂商奔驰、宝马、大众等以及国内主流厂商吉利、奇瑞、上汽、广汽、北汽等品牌。
公开消息显示，2025年5月8日，屹丰汽车科技集团副总裁叶舒祥与西湖大学发展基金会秘书长李如涛签订了捐赠协议，捐赠款项用于支持其致力于拔尖创新人才和未来引领者的培养。叶舒祥是此次拍出地王的叶舒祺的妹妹。
2011年，老家媒体《新三门》曾问他为何不涉足房地产，叶华彪答道：“人贵有自知之明，确定目标后便要专心致志。企业家想成功，天赋固然首要，而抵得住诱惑、一心深耕熟悉的行业更是关键。”如今，叶华彪“不碰地产”的承诺被他的千金叶舒祺打破。
全国单价地王记录不断被刷新
值得注意的是，自去年8月以来全国单价地王记录不断被刷新。
2024年8月上海第四轮土拍，绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块，楼面价高达13.1万元/平方米，创下全国单价地王新纪录。
今年2月25日，静安区国资委100%持股的上海静投置新城市更新建设有限公司，以16万元/平方米的价格，拿下了静安区的高品质袖珍地块，打破全国单价地王纪录。
5月1日，上海市规划和自然资源局显示，经上海市黄浦区人民政府批准，位于黄浦金陵东路余庆里7幅地块正式进行协议出让，出让总金额73.2654亿，意向用地者是上海黄浦城市更新建设发展有限公司。其中059-02地块可售住宅楼面价高达165984元/㎡，一举超越此前上海静安寺地王保持的161101元/㎡纪录，成为全国新晋单价地王。
7月15日，国家统计局公布2025年上半年全国房地产市场基本情况及6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，1—6月份，新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。
至于房价方面，6月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。
对此，国家统计局副局长盛来运在7月15日的国新办新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门按照中央的决策部署和要求，因城施策推动房地产市场企稳，从统计数据来看，相关措施成效明显。房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进。
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